“可以啊，真没看出来，你进步居然这么大。
你说的确实都很对，也都很好。
不过，房地产开发分两大类。
一类是土地开发，主要有两种情形：一种是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房，以及其他城市用途的城市用地。
第二种是旧城区改造或二次开发。
即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因。
需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
而二类只是对房屋开发。
就房屋开发而言，一般包括四个层次。
第一层次为住宅开发。
第二层次为生产与经营性建筑物开发。
第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发。
第四层次为城市其他基础设施的开发。
以上就是房地产公司的细分。
如果要做这个行业，你公司未来发展方向应该针对哪个方向使劲？”
李健再次认真思考了一下，才凝着眉头说道：“如果真开了一家房地产公司，我想公司针对商品房这一块努力深耕。”
“理由呢？”秦小鹏追问道。
他在一直引导李健去主动思考，培养他这方面能力。
当一个人开始慢慢学会思考，养成习惯思考。
那这个人就离成功不远了。
“我还是看港城有的这些想法。
现在港城房价基本上都是一万港币以上一平米。
反观内地呢？
沪市才一千三四百一平米。”
“可是现在的内地，无法与港城这种发达城市媲美吧？”
“现在是无法媲美，港城的地理环境得天独厚，地少人多。
而且还有几大地产商一起联手抬高价格、囤积地皮，所以就造成了房价居高不下。
内地呢，虽然地广，可是人也不少啊。
而且我还更相信秦哥的眼光。
你是个大能人，你能有今天这样的成就，如此的身价。
平常随便动动嘴就能赚个十几亿元的大人物。
你的公司都来内地大力发展。
说明是看好华国的经济发展，看好未来的趋势。
那么人们生活水平在不断地提高情况下，对商品房的需求量肯定会与日俱增。
所以商品房大有可为啊！”
“真没看……”
秦小鹏刚要说话，就被说到兴起的李健给打断了。
“秦哥，你有钱咱们可以把沪市、深城等地的房价炒高。
先大量囤地，然后建造商品房。
等商品房要竣工前的八个月到十二个月，咱们就开始利用资金。
大笔买其他房地产公司开发出来的房子，造成房地产火爆的假象，以抬高房价。
等到房价抬高了之后，我们在要竣工前的半年时候正好预售。
回笼资金，然后再拿着钱开发。
如此往复循环，那岂不是发大财了。”
卧槽，这不是温州炒房团加上黑心地产商。
二合一炒房升级版本吗？
前世都没见过有哪个公司这么干过。
房地产公司为了抬高房价，一般采取的都是联手“封盘”，就是“捂盘惜售”的意思。
即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖。
等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。